年底購(gòu)屋潮持續(xù)！12月交易量與11月持平，全臺(tái)交易量較2016年同期增加16％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
年底購(gòu)屋潮持續(xù)！12月交易量與11月持平，全臺(tái)交易量較2016年同期增加16％
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  • 年底購(gòu)屋潮持續(xù)！12月交易量與11月持平，全臺(tái)交易量較2016年同期增加16％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】12月適逢年底購(gòu)屋旺季，剛性需求不減，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)仍強(qiáng)，延續(xù)11月房市買氣，讓12月全臺(tái)房市交易量與11月持平。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)：與11月相比，七都12月房市交易量表現(xiàn)，北市成長(zhǎng)3％，新北量增2％，桃園增加5％，新竹縣市略減4％，臺(tái)中減少2％，臺(tái)南與高雄則分別量微縮2％與3％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：2017年以來，民眾購(gòu)屋信心回穩(wěn)，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，9月之後房市交易量更是呈現(xiàn)逐月小幅成長(zhǎng)，加上年底房市交易旺季來臨，民眾購(gòu)屋需求仍強(qiáng)勁，讓11月交易量維持高檔，而12月也延續(xù)交易熱度，12月交易量與11月持平。此外，若與2016年12月同期相比，全臺(tái)交易量增16％，顯示2017年房市表現(xiàn)持續(xù)回溫。
 
觀察12月七都房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，除了新北市小幅回升1％、桃園持平外，其餘五都均微幅下跌，謝志傑指出，新北市主要受惠於新屋讓價(jià)的比價(jià)效應(yīng)，讓部分市區(qū)、精華地段中古屋屋主認(rèn)清事實(shí)，願(yuàn)意讓價(jià)出售，反而讓精華區(qū)交易量增加，至於新竹以南都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)，則呈現(xiàn)小幅向下修正的狀況，跌幅都在2％內(nèi)，主要是房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠、交通便利性佳的蛋白區(qū)受到首購(gòu)與換屋等自住客群青睞，像是新竹市北區(qū)、臺(tái)中市大里、豐原，臺(tái)南北區(qū)、安平以及高雄的左營(yíng)、鳳山等區(qū)域成為交易熱區(qū)，是五都房?jī)r(jià)微幅下跌的主因。
 
謝志傑補(bǔ)充，根據(jù)2018Q1永慶房產(chǎn)趨勢(shì)調(diào)查顯示，民眾認(rèn)為2018年後房?jī)r(jià)呈「L型」走勢(shì)，顯示目前市場(chǎng)以自住需求為主力，房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)能，民眾也認(rèn)為短期沒有反彈的機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)持續(xù)盤整緩跌，但盤整多久仍是未知數(shù)，因此，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)也不易回升。
 
謝志傑認(rèn)為，央行理監(jiān)事會(huì)決議不升息，低利環(huán)境仍持續(xù)，升息議題短時(shí)間內(nèi)對(duì)於房市影響小，顯示目前成交關(guān)鍵仍在價(jià)格，以價(jià)換量仍是市場(chǎng)主調(diào)，建議有意售屋的屋主應(yīng)儘早規(guī)劃，適度讓利，愈晚賣屋承受風(fēng)險(xiǎn)愈大，只要適度讓價(jià)，成交機(jī)會(huì)將倍增。